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武汉前9月卖新房接近去年全年 三年实现三级跳

2018-06-12 03:03 出处:网络整理 人气: 评论(

昨日,最新市场统计数据显示,今年前三季度,我市新建住房销量达14.8万套,距离去年全年17.9万套的历史最高值不远了,其中90至120平方米户型占比逾四成,是今年最俏销户型。 江城

昨日,最新市场统计数据显示,今年前三季度,我市新建住房销量达14.8万套,距离去年全年17.9万套的历史最高值不远了,其中90至120平方米户型占比逾四成,是今年最俏销户型。

 

江城楼市全国一枝独秀

 

中国指数研究院发布市场报告显示,今年9月,武汉新建住房成交1.97万套,刷新了武汉单月成交第三高纪录。至此,今年前三季度,我市新房成交总量攀升至14.82万套,同比增长超过两成。

 

长江日报记者梳理历史纪录发现,最近3年江城楼市销量呈现“三级跳”,且一直稳居全国楼市前三甲地位:2012年新房成交量13.5万套,2013年提高到15.9万套,2014年飙升2万套,达到17.9万套。与此同时,如果以面积作为衡量标准,武汉楼市已连续5年稳居全国前三,去年更是以1790万平方米的“成绩单”首次跃居全国第一。

 

随着利好政策的不断出现,在全国楼市回暖的大背景下,江城楼市向上趋势仍在继续。业内众多开发商分析,按照今年前三季度月均1.64万套的速度,预计今年11月中旬武汉楼市将创造新的历史纪录。

 

“黄金段”户型销量展现经济中坚力量

 

在不断走高的销量中,普通住房仍为市场销售主力军。以面积划分,全市144平方米以下住房成交套数占94%,其中,90至120平方米占42%,90平方米以下户型占39%。

 

这意味着,90至120平方米户型仍是市场最抢手产品,例如,万科金色城市、武汉恒大城等销量位于前列的楼盘,大多是以此面积段户型作为推售主力。

 

此外,据百城房价指数系统统计,目前我市新建住宅样本均价为8499元/平方米,这是自今年2月以来的连续8个月环比上涨的结果。如果按照价格段来划分,前三季度全市均价在8000元以下占比55%,万元以上的住房成交占比22%,其中1.7万元以上豪宅销量和金额较去年均实现了翻番。这表明,万元以下的平价楼盘仍是主流,但由于高端住宅销量的增加,市场价格已整体上扬。

 

湖北房地产经济学会常务理事李国政分析称,90至120平方米户型是近年来开发商根据市场需要进行户型创新的体现,处于这个面积“黄金段”的产品,既能满足刚性住房需求,又能涵盖改善型需求,这部分购房人群无疑是支撑江城楼市甚至经济消费的中坚力量。

 

楼市火爆折射城市经济活力

 

武汉楼市为何能够持续火爆?业内人士普遍认为,楼市的繁荣折射的是强盛的城市经济活力。

 

中国指数研究院认为,近年来,在城建攻坚、工业倍增、青桐计划、加入整体经济“万亿俱乐部”、跻身国家全面创新改革试验区等利好作用下,武汉经济总量大幅提升,吸引更多的外来资本和人口,“城建红利、人口红利和经济红利,是维持武汉楼市稳居全国前列的最直接因素”。

 

全球最大的房地产投资管理公司之一——仲量联行对武汉城市发展也有着长远的研究。该公司武汉总经理李杰表示,在2014年发布的全球城市活力榜单中,武汉就已超越北京、深圳等一线城市,跻身全球活力城市榜第5名。而今年发布的年度城市发展动力指数榜单,评出的全球最具活力城市20强榜单中,武汉位列第8,在中国入围的7个城市中仅次于北京、上海、深圳,领先于其他同类城市。

 

正因如此,众多房地产业内人士认为,从去年全国楼市整体调整阶段江城楼市仍逆势向好的实际情况看,即便是没有接连出台的政策利好,武汉房地产市场仍能在强大经济活力的推动下保持良好局面。

 

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